Жилье в Испании: аренда или покупка в ипотеку
Выбор между арендой и покупкой жилья в Испании становится всё более сложным. Исследование, проведенное оценочной фирмой UVE Valoraciones, показывает , что в 9 из 63 самых населенных городов Испании ипотечный платеж превышает ежемесячную арендную плату.
Ипотечный платеж или аренда, что дороже?
Стоит отметить, что традиционно, испанцы всегда предпочитали покупать жилье. Это объясняется не только культурными предпочтениями, но и экономической выгодой. Однако, ситуация изменилась в связи с ростом цен на жилье.
В Сан-Себастьяне, Марбелье, Алькобендасе, Памплоне, Кадисе, Пальме-де-Мальорке, А-Корунье, Бильбао и Мадриде стоимость ипотечного платежа превышает ежемесячную арендную плату.
Это следует из последнего отчета, подготовленного компанией UVE Valoraciones, оценочной фирмой, которая анализирует цены на продажу и аренду в 63 самых населенных муниципалитетах Испании, в которых проживает более 100 тысяч человек.
Динамика рынка недвижимости в Испании
Эксперты отмечают, что за последний год во всех городах Испании ипотечные ставки резко выросли, в основном, из-за повышения процентных ставок.
Герман Переса Баррио, президент UVE Valoraciones, отмечает, что хотя ипотечные платежи в некоторых городах превышают арендные, это не означает, что аренда всегда предпочтительнее в долгосрочной перспективе. Исключением является Сан-Себастьян, где аренда является более выгодным вариантом даже в долгосрочной перспективе. В этом городе стоимость аренды за квадратный метр составляет около 16,8 евро, в то время как ипотечный платеж – 23,38 евро за квадратный метр.
Отчет также показывает, что количество муниципалитетов, где ипотечный платеж составляет 75% от средней арендной платы, выросло с 64% до 70% за год.
Кроме того, в UVE Valoraciones подчеркивают, что покупка жилья доступна только тем, у кого есть предварительные сбережения, позволяющие оплатить первоначальный взнос, так как банки обычно финансируют только 80% стоимости недвижимости. Необходимость иметь сбережения на первоначальный взнос, а также на налоги и сопутствующие расходы, является основным препятствием для покупателей, особенно для молодежи.
В заключение, Перес Баррио указывает на важность альтернативных мер регулирования рынка аренды и поддержки со стороны государства для облегчения покупки жилья, включая гарантии, позволяющие финансировать более 80% стоимости.
Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании – это процесс, который позволяет иностранным гражданам легально проживать в стране на длительный срок. ВНЖ может быть выдан на разные основания, такие как работа, учеба, инвестиции, семейные обстоятельства и другие. В зависимости от целей пребывания в Испании, процедура и требования могут различаться.
Основные требования:
- Наличие действующего паспорта.
- Финансовая независимость или предложение работы.
- Наличие жилья в Испании.
- Медицинская страховка.
- Отсутствие судимостей.
Получение ВНЖ в Испании открывает доступ к жизни в Европе с множеством преимуществ, таких как путешествия по странам Шенгена, возможность работы, обучения и медицинского обслуживания.
