Вступление в силу Индекса арендной платы в Каталонии
Решение об установлении нового индекса арендной платы в Испании было опубликовано в прошлую пятницу в BOE. На данный момент новое правило будет применено лишь на территории Каталонии, где в 140 муниципалитетах автономного округа будут определены так называемые «напряженные зоны».
Индекс арендной платы представляет собой механизм, направленный на снижение цен на аренду в некоторых зонах. Однако это затронет лишь определенные типы жилья, в зависимости от владельца и местоположения.
Основные характеристики индекса включают использование его для определения референтных цен на жилье площадью от 30 до 150 квадратных метров в областях переписи населения, с количеством жителей от 500 до 2000 человек.
Индекс арендной платы формируется на основе данных налоговой службы, кадастра, статистики, Банка Испании и других источников.
Индекс, разработанный на основе налоговых данных о жилье за 2022 год, будет обновляться, когда станут доступны финансовые отчеты за 2023 год.
Как это затронет арендодателей?
В случае, если арендуемое жилье находится в напряженной зоне и принадлежит крупному арендодателю, арендатор сможет требовать адаптации арендной платы к индексу при продлении контракта. В ином случае, арендатор может предложить пересмотр цены на договорных условиях.
Также можно применять индекс и требовать цен, указанных в нем, для жилья, которое долгое время не сдавалось в аренду.
Крупные арендодатели определяются как владельцы десяти или более объектов недвижимости в одной и той же напряженной зоне, тем не менее правительство округа может снизить этот порог до пяти.
Как это будет применяться в Каталонии?
Индекс арендной платы вступает в силу только в напряженных зонах тех сообществ, которые обратились к правительству с просьбой о их объявлении. Пока это сделала только Каталония, где количество муниципалитетов, нуждающихся в применении индекса, составило 140.
В остальной части Каталонии и страны индекс применяться не будет, если регионы не обратились к правительству с запросом на объявление районов с высокими ценами.
Какие цены включены в индекс?
Индекс предоставляет диапазон значений цен аренды жилья по всей Испании, учитывая различные характеристики, такие как местоположение, размер, состояние и т.д. Этот диапазон помогает установить адекватную арендную плату в зависимости от характеристик жилья.
Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании – это процесс, который позволяет иностранным гражданам легально проживать в стране на длительный срок. ВНЖ может быть выдан на разные основания, такие как работа, учеба, инвестиции, семейные обстоятельства и другие. В зависимости от целей пребывания в Испании, процедура и требования могут различаться.
Основные требования:
- Наличие действующего паспорта.
- Финансовая независимость или предложение работы.
- Наличие жилья в Испании.
- Медицинская страховка.
- Отсутствие судимостей.
Получение ВНЖ в Испании открывает доступ к жизни в Европе с множеством преимуществ, таких как путешествия по странам Шенгена, возможность работы, обучения и медицинского обслуживания.
