Недвижимость в Испании: самые выгодные места для сдачи в аренду
Недвижимость в Испании сохраняет почти неизменную рентабельность, несмотря на рост цен. Покупка жилья и сдача его в аренду в столицах дает рентабельность в среднем 7,1% по данным за последний квартал 2023 года согласно исследованию портала Idealista.
Среди столиц провинций, Леида имеет самую высокую рентабельность в 8,5% при покупке жилья для сдачи в аренду. На втором месте располагается Мурсия с 7,9%. Далее следуют Уэльва (7,3%) и Хаэн (7,2%), а также Сеговия (7,1%), Кастельон (7%) и Валенсия (7%).
В крупных столицах рентабельность ниже
После этих первых позиций рынок разделяется на несколько блоков, первый из которых оставляет доходность 6-7%, среди которых находятся такие города как Аликанте (6,8%), Самора (6,6%), Луго и Сарагоса (6,3%). С доходностью 5-6% – Бургос (5,9%), Сория (5,6%) и Понтеведра (5,1%).
“Текущая картина указывает на то, что, особенно на крупных рынках, валовая прибыль может вырасти. Мы ожидаем, что цены на аренду будут продолжать сильно расти, за счет отсутствия предложения, в то время как цены на недвижимость в Испании будут расти гораздо более медленными темпами”, – отмечает Франсиско Иньярета, представитель портала Idealista.
Офисы
В исследовании также рассматриваются другие альтернативные виды инвестирования в недвижимость в Испании. “Офисы остаются самыми прибыльными”, – уверяет Иньярета.
Покупка офиса и сдача его в аренду дает до 11,8% прибыли, что меньше, чем год назад (12,9%) или в предыдущем квартале (9,8%), но по-прежнему остается самым быстрорастущим активом. Рентабельность опережает помещения (9,9%), гаражи (7,2%) и жилье (7,1%).
Среди столиц наиболее прибыльными являются Севилья и Сарагоса с рентабельностью 11,7%, Альмерия (10,4%) и Бургос (9,1%). В Барселоне она составляет 7,9%, а в Мадриде – 7,3%.
Гаражи
В случае гаражей рентабельность достигла 7,2% в четвертом квартале 2023 года. В этом активе наибольшая доходность наблюдается в Мурсии (10,8%), Авиле (8,3%), Кастельоне (7,5%), Гвадалахаре (7,5%) и Лериде (7,3%). Ниже среднего показателя остаются Барселона (6,3%), Толедо (6,3%), Памплона, Таррагона и Сарагоса, все с 6%. В других крупных городах, как Мадрид, Севилья и Бильбао, этот показатель достигает 5,1%, 4,7% и 4,3% соответственно.
Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании – это процесс, который позволяет иностранным гражданам легально проживать в стране на длительный срок. ВНЖ может быть выдан на разные основания, такие как работа, учеба, инвестиции, семейные обстоятельства и другие. В зависимости от целей пребывания в Испании, процедура и требования могут различаться.
Основные требования:
- Наличие действующего паспорта.
- Финансовая независимость или предложение работы.
- Наличие жилья в Испании.
- Медицинская страховка.
- Отсутствие судимостей.
Получение ВНЖ в Испании открывает доступ к жизни в Европе с множеством преимуществ, таких как путешествия по странам Шенгена, возможность работы, обучения и медицинского обслуживания.
