Недвижимость в Испании: Новая квартира в Барселоне стоит в среднем 626 000 евро
Недвижимость в Испании остается в центре внимания, особенно в городе Барселона, где средняя стоимость новой квартиры составляет 626 708 евро (к которым нужно добавить более 10% налогов и расходов), согласно данным Каталонской Ассоциации Застройщиков и Строителей APCE.
Президент APCE Хавьер Вилахуана отметил, что цены на недвижимость в Испании оставались практически стабильными в прошлом году (цена за квадратный метр снизилась на 0,8%) и во многом обусловлены нехваткой предложения – в столице было построено всего 3 813 объектов недвижимости, что на 48,7% меньше, чем в предыдущем году.
APCE приписывает снижение строительства негативному воздействию, которое оказывает обязательство резервировать 30% новых строительных проектов для социального жилья.
“Все говорят о жилищной политике, но очень мало кто предпринимает эффективные шаги для решения проблемы”, заявил Вилахуана, считая, что “данные говорят сами за себя”.
В городе Барселона к концу прошлого года было 224 строящихся объекта, проданных на 59% квартир. Средняя площадь квартир составляла 79,7 квадратных метра.
Лидеры по строительству в различных районах
По районам наибольшую активность строительства проявляют в Horta-Guinardó (40 строительных проектов), за которым следуют L’Eixample (35) и Sant Martí (29), в то время как наименьшее количество работ выполняется в Nou Barris (9) и Les Corts (6).
Относительно цен Вилахуана выделил рост на 13,9% в Gràcia, где работы были заморожены из-за обязательства выделять 30% строительных проектов на социальное жилье или реконструкций более 400 квадратных метров, и рост на 10,7% в Sant Martí, в то время как в L’Eixample отмечается снижение на 8%.
В целом по Каталонии в 2023 году было начато строительство 14 418 жилых помещений, что на 11,6% меньше, чем в 2022 году. Эта цифра значительно ниже необходимой, так как требуется строить около 25 000 домов в год согласно оценкам правительства региона.
“Дефицит жилья накапливается, что усугубляет нехватку предложения и рост цен на недвижимость в Испании”, напомнил Вилахуана.
По провинциям только в Жироне было зафиксировано увеличение числа начатых строительных процессов на 36,3%, в то время как провинции Барселона, Таррагоне и Льейде отметили снижение на 15,5%, 5% и 54% соответственно.
Что касается жилья с ограниченной стоимостью (vivienda protegida), застройщики отметили, что до третьего квартала 2023 года в Каталонии было построено 1320 объектов социального жилья. Кроме того, Вилахуана напомнил, что 66,3% из них построил частный сектор (875), а только 445 – государственный сектор (33,7%).
Застройщики подчеркнули, что строительство жилья пострадало из-за удорожания сырья и строительных материалов, а также из-за повышения процентных ставок. Однако, как отметил президент APCE, к этим факторам следует добавить и другие, характерные исключительно для Каталонии: нехватка земельных участков для строительства, которая к тому же не уменьшается; юридическая неопределенность из-за постоянных изменений нормативов, парализующих деятельность, и принятие политических мер, которые не способствуют улучшению доступа к жилью.
Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании – это процесс, который позволяет иностранным гражданам легально проживать в стране на длительный срок. ВНЖ может быть выдан на разные основания, такие как работа, учеба, инвестиции, семейные обстоятельства и другие. В зависимости от целей пребывания в Испании, процедура и требования могут различаться.
Основные требования:
- Наличие действующего паспорта.
- Финансовая независимость или предложение работы.
- Наличие жилья в Испании.
- Медицинская страховка.
- Отсутствие судимостей.
Получение ВНЖ в Испании открывает доступ к жизни в Европе с множеством преимуществ, таких как путешествия по странам Шенгена, возможность работы, обучения и медицинского обслуживания.
